Cómo declarar propiedades ante ARBA: guía para contribuyentes

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) implementó un sistema digital que permite a los contribuyentes declarar sus propiedades de manera simple y ágil a través de internet, sin necesidad de concurrir a las oficinas del organismo.

El trámite, denominado «Declaración Jurada de Mejoras online», puede realizarse ingresando a la web oficial con CUIT/CUIL y clave fiscal. El sistema está disponible tanto para particulares como para profesionales del sector (agrimensores, ingenierías con incumbencia en la agrimensura o en la materia inmobiliaria, arquitectos, maestros mayores de obra, etc.) quienes pueden gestionar la presentación de manera gratuita.

Según la normativa catastral bonaerense, la declaración de las construcciones la deben realizar, obligatoriamente, las y los propietarios de los inmuebles, hasta 30 días después de cualquier modificación que se introduzca en las parcelas de su propiedad, y que se encuentre en condiciones de habitabilidad o habilitación.

Las multas por no declarar construcciones ante ARBA varían según el tipo de contribuyente y la magnitud de la infracción. Mientras que los propietarios de viviendas unifamiliares enfrentan sanciones proporcionales a los metros cuadrados no declarados, los desarrolladores inmobiliarios y las empresas constructoras de edificios en altura están sujetos a penalidades significativamente mayores.

El procedimiento incluye los siguientes pasos:

• Ingresar al Sistema de Información Catastral.
• Seleccionar «Declaración Jurada Web».
• Cargar los datos de la parcela.
• Completar información sobre el estado constructivo.
• Especificar fecha de construcción, destino y metros edificados.
• Validar los datos y enviar la declaración.
  Para casos específicos como la declaración de piletas, el sistema cuenta con un apartado especial dentro de «Instalaciones complementarias».
  Los profesionales matriculados disponen además de un acceso diferencial que permite gestionar múltiples propiedades.
  La Agencia de Recaudación dispuso un tutorial con un paso a paso para cumplir con la obligación, e incluso cuenta en su página web oficial con una Guía de Trámites, dispuesta para facilitar el acceso al trámite.
  La implementación de este sistema forma parte de la política de modernización y simplificación tributaria que impulsa ARBA, buscando facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y garantizar la equidad en la recaudación de impuestos en territorio bonaerense.