BUENOS AIRES, 16 febrero — Alquilar un departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa siendo un desafío para el bolsillo. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de publicación de los alquileres usados registraron aumentos interanuales superiores al 32%, en línea con la inflación acumulada en el mismo período.
Según un informe de la Dirección General de Estadística y Censos porteña, elaborado con datos del portal Argenprop, si bien se observa una desaceleración respecto de meses anteriores, los valores nominales siguen en alza.
Las valuaciones promedio para departamentos usados en el último tramo de 2025 fueron:
- Monoambientes (30 m² promedio): $484.985, con una suba interanual del 34,1%.
- Dos ambientes (43 m² promedio): $658.196, con un incremento del 33,6%.
- Tres ambientes (70 m² promedio): $1.008.258, con una suba del 32,4%.
El reporte indica que el aumento promedio de los alquileres (33,3%) se ubicó prácticamente a la par del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que registró un 32,6% en el mismo período.
Barrios más caros y más accesibles
El costo de alquilar varía de manera significativa según la zona. El corredor norte continúa concentrando las opciones más exclusivas.
- Monoambientes: Núñez ($542.348), Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789) lideran los precios más altos, mientras que Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) presentan valores más accesibles.
- Dos ambientes: Núñez encabeza el ranking con $757.091, seguido por Palermo ($721.773). Entre los más económicos aparecen La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572).
- Tres ambientes: Villa Urquiza ($1.165.389) y Núñez ($1.140.496) figuran entre los más costosos, mientras que Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129) muestran valores más bajos.
Radiografía del mercado
El informe también señala que tres de cada cuatro publicaciones corresponden a viviendas de uno y dos ambientes, mientras que los departamentos de cuatro y cinco ambientes representan apenas el 5% de la oferta total.
En cuanto a la moneda de publicación, el 75,2% de los avisos están en pesos, aunque la dolarización de los alquileres alcanza casi el 25% del mercado, uno de los niveles más altos registrados en los últimos cinco trimestres.
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