La devaluación golpeó al mercado inmobiliario, que ya muestra números de caída en la cantidad de operaciones de compra y venta en Buenos Aires. Un relevamiento de la plataforma Properati, especializada en la compra, venta y alquiler de inmuebles, señaló que el precio en pesos de las propiedades acumula un alza superior al 100% en lo que va del año, lo que contrajo la toma de créditos indexados. «El sueño de la casa propia, por el momento, se ha tornado mucho más lejano», indicaron desde Properati.
«Durante el mes de agosto, el precio de venta promedio en dólares mostró un avance del 0,1%. De esta manera, la variación interanual llegó al 12,7%, cayendo desde máximos del 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. Así, el acumulado en lo que va de 2018 totalizó un 8,2%», detallaron desde Properati.
«El driver que más se destaca detrás de la fuerte desaceleración es la caída de la demanda de propiedades, dada la corrida cambiaria de los últimos meses, todo en un entorno donde el precio en dólares de las propiedades se ubica más de un 10% por encima de los registros de 2017», agregó el informe.
El último dato disponible de cantidad de operaciones de compra-venta en la ciudad de Buenos Aires lo confirma: el Colegio de Escribanos porteño reportó una caída interanual del 17,1%. Mientras que en la comparación contra junio del corriente año, las operaciones descendieron 4,1% en cantidad y 13% en pesos.
Construcción con números negativos
En tanto, el sector de la construcción se encuentra también en retroceso, luego de un excelente inicio de año. El Índice Construya de julio mostró una baja interanual del 7,5% para la serie desestacionalizada, por encima del registro de junio, lo que muestra que la caída se está acelerando.
Por su parte, los despachos de cemento de julio también mostraron una tendencia similar: con un total que se ubicó por debajo del registro de 2017.
«Así, se espera que el sector entre en un derrotero contractivo para lo que resta de 2018, pudiendo llegar a cifras negativas de hasta 2 dígitos», destacaron.
La devaluación del peso impactó con fuerza en el sector de los préstamos hipotecarios y la posibilidad de acceder a la vivienda propia a través de los créditos UVA aparece cada vez más lejana. De acuerdo con los datos más recientes, la cantidad de escrituras formalizadas con hipotecas bancarias cayó de 65% del total en julio a 15,3% en agosto. ¿Qué ingresos se requieren hoy para acceder a estos créditos? Si se quiere financiar el 80% de un departamento usado de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se requieren como mínimo ingresos mensuales de $73.000. Esto es si se toma el precio promedio de mercado de la propiedad (USD 115.000 que equivalen a $3.627.100, según Reporte Inmobiliario) y se accede a un préstamo del Banco Nación a 30 años, para clientes y acreditando haberes
