Según el informe mensual de ZonaProp, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró en julio un aumento del 4,7% y se ubica en 313.839 pesos mensuales.
El valor promedio acumulado en 2024 es del 50,8% y se ubica 12 puntos porcentuales por encima del incremento de CABA que está en 38,8% y casi 4 puntos porcentuales por encima del de GBA norte que marca 47,6%.
Sin embargo, el incremento mensual se mantiene debajo de la inflación que está en 4,8% para las fuentes no oficiales durante julio. De rectificarse estos datos el 14 de agosto, la acumulada durante el 2024 se ubicaría en 84,6% por lo que de igual forma se mantendría en parámetros inferiores.
Lista de Precios de Alquileres en el AMBA para agosto 2024
Zona Oeste-Sur del AMBA
Ezeiza: ARS 416.069
Canning: ARS 406.827
Sáenz Peña: ARS 370.214
Florencio Varela: ARS 218.703
La Tablada: ARS 223.294
Burzaco: ARS 242.738
Zona Norte del AMBA
Nordelta: ARS 522.828
Olivos: ARS 516.472
Florida: ARS 507.295
Los Polvorines: ARS 292.705
José León Suárez: ARS 302.700
San Andrés: ARS 321.299
El estado del mercado de compra-venta en AMBA
De acuerdo al análisis de ZonaProp, en GBA oeste-sur, el precio medio del metro cuadrado subió un 0,2% en julio, situándose en 1602 dólares, con un incremento acumulado del 0,4% en 2024. Un departamento de dos ambientes cuesta 80.067 dólares, mientras que uno de tres ambientes vale 116.239 dólares.
Los puntos más caros son Malvinas Argentinas (2891 dólares/m²), Tristán Suárez (2808 dólares/m²) y Don Bosco (2556 dólares/m²). Por otro lado, los barrios más económicos son San José (491 dólares/m²), Don Orione (617 dólares/m²) y El Jagüel (754 dólares/m²).
En el GBA Norte, el precio medio del metro cuadrado es de 2.223 dólares, con un incremento mensual del 0,5% y una suba acumulada en 2024 del 2,7%. Los precios de los departamentos varían según su tamaño, con unidades de 2 ambientes (50 m²) a un precio de 109.942 dólares y de 3 ambientes (70 m²) a 165.141 dólares.
Entre los lugares más costosos se encuentran La Lucila, con un valor de 3243 dólares/m², Vicente López, con 3213 dólares/m², y Olivos, con 2944 dólares/m². En contraste, los barrios más económicos incluyen José C. Paz Centro, a 955 dólares/m², Barrio Infico, a 958 dólares/m², y José C. Paz Oeste, a 962 dólares/m².
¿Cómo está la rentabilidad inmobiliaria en AMBA?
GBA Oeste-Sur
La relación entre el alquiler y el precio de compra es del 4,06% anual y los años necesarios para pagarla inversión de compra son 24,6 años (20% menos que hace un año).
Con mejor rentabilidad:
- Ezeiza: 5,7% retorno bruto
- Ciudadela: 5,4% retorno bruto
- Caseros: 5,1% retorno bruto
Con menor rentabilidad:
- Adrogué: 3,1% retorno bruto
- Florencio Varela: 3,3% retorno bruto
- Lomas de Zamora: 3,3% retorno bruto
GBA Norte
La relación alquiler/precio promedio es del 3,85% anual, mientras que los años necesarios para saldar la inversión de compra es de 26 años (7% menos que hace un año).
Con mejor rentabilidad:
- Belén de Escobar: 6,9% retorno bruto
- San Miguel: 5,2% retorno bruto
- La Lonja: 5,1% retorno bruto
Con menor rentabilidad:
- La Lucila: 3,2% retorno bruto
- Vicente López: 3,2% retorno bruto
