El relevamiento correspondiente a julio y agosto registró 284 locales sin actividad en las principales arterias comerciales porteñas. La cantidad de establecimientos ofrecidos en alquiler creció 120,4% en un año, mientras que los inmuebles puestos a la venta tuvieron una fuerte caída.
La actividad comercial en las principales calles de la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar señales de deterioro durante el bimestre julio-agosto. Un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) detectó 284 locales vacíos en las ocho arterias comerciales analizadas, una cifra que representa un incremento interanual del 4%.
El dato que más llamó la atención, sin embargo, aparece al observar qué ocurre con esos establecimientos que dejaron de funcionar: la cantidad de locales que ahora son ofrecidos en alquiler aumentó 120,4% respecto del mismo período de 2025.
La fotografía del sector muestra así un escenario en el que crece la cantidad de espacios comerciales desocupados y, al mismo tiempo, aumenta con fuerza la cantidad de propietarios que buscan nuevos inquilinos para esos inmuebles.
Un cambio respecto del bimestre anterior
El comportamiento de los locales vacíos no fue uniforme a lo largo del año. Entre mayo y junio se habían contabilizado 291 establecimientos sin actividad, por lo que el período julio-agosto mostró una disminución del 2,4% respecto de ese registro.
Sin embargo, la comparación interanual permite observar una evolución diferente. En julio y agosto de 2025 se había registrado una cantidad menor de locales desocupados y, frente a ese período, el relevamiento actual terminó marcando una suba del 4%.
La evolución resulta todavía más significativa cuando se analiza la situación de los inmuebles según su destino.
Los locales ofrecidos en alquiler tuvieron un incremento interanual del 120,4%, mientras que respecto de mayo-junio la suba fue del 6,9%.
En cambio, los establecimientos catalogados como en venta disminuyeron 32,3% frente a julio-agosto de 2025 y 8,7% en relación con el bimestre anterior.
Más locales disponibles para alquilar
El fuerte aumento de los locales ofrecidos en alquiler constituye uno de los principales datos del relevamiento.
El salto interanual superior al 100% puede interpretarse como una señal de que una parte de los espacios comerciales que quedaron sin actividad está siendo volcada nuevamente al mercado inmobiliario en busca de nuevos emprendimientos.
Detrás de las persianas bajas existe, por lo tanto, una dinámica que excede al simple cierre de un comercio. Algunos establecimientos pasan a la venta, otros son ofrecidos en alquiler y otros permanecen directamente cerrados.
La evolución también refleja las dificultades que atraviesan determinados sectores del comercio para sostener los costos de funcionamiento y encontrar un nivel de actividad que permita mantener abiertos los locales.
Corrientes concentra la mayor cantidad de locales vacíos
La avenida Corrientes aparece como la arteria con mayor cantidad de establecimientos vacíos dentro de las zonas relevadas.
En el tramo analizado se contabilizaron 80 locales sin actividad, seguida por la avenida Santa Fe, con 56, y la avenida Rivadavia, que registró 55.
El detalle completo del relevamiento quedó conformado de la siguiente manera:
- Av. Corrientes: 80 locales vacíos.
- Av. Santa Fe: 56.
- Av. Rivadavia: 55.
- Peatonal Florida: 20.
- Av. Cabildo: 19.
- Av. Avellaneda: 18.
- Av. Córdoba: 17.
- Av. Pueyrredón: 8.
El conjunto de estas ocho arterias totalizó los 284 locales detectados durante julio y agosto.
Tres arterias tuvieron un aumento
La evolución tampoco fue igual en todos los corredores comerciales.
De las ocho zonas relevadas, tres registraron un incremento de locales vacíos respecto del bimestre mayo-junio: la avenida Córdoba, la avenida Corrientes y la peatonal Florida.
En el resto de las arterias se observó una reducción en comparación con el relevamiento anterior.
La avenida Córdoba, en el tramo comprendido entre 4000 y 5300, la avenida Corrientes, entre 200 y 6800, y la peatonal Florida concentraron así los principales aumentos dentro de la comparación bimestral.
Por el contrario, hubo una evolución descendente en los tramos relevados de las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y Rivadavia.
Una postal que vuelve a poner el foco en el comercio
El relevamiento aporta una nueva fotografía sobre la situación de los corredores comerciales porteños y muestra que, detrás de una cifra relativamente estable de locales vacíos frente al bimestre anterior, se están produciendo movimientos importantes dentro del mercado.
El crecimiento de los establecimientos ofrecidos en alquiler se destaca especialmente por su magnitud: más que se duplicó en términos interanuales.
Al mismo tiempo, la caída de los locales puestos a la venta muestra que el comportamiento de los propietarios no responde a una única estrategia. Mientras algunos buscan desprenderse de los inmuebles, otros apuestan por encontrar nuevos ocupantes.
La evolución de los próximos meses permitirá determinar si se trata de un fenómeno coyuntural o si la mayor disponibilidad de locales en alquiler termina convirtiéndose en una característica más persistente del paisaje comercial de la Ciudad.
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