Los precios de venta de casas en el Gran Buenos Aires (GBA) cayeron en enero un promedio del 3,8% interanual, mientras que los de alquileres subieron hasta 28% con relación a diciembre. Así lo reveló un informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por la Universidad de San Andrés y la empresa Mercado Libre, con datos del primer mes de 2024.
Según este trabajo, la variación de precios contra enero fue de 3,8% en casas: en este caso, se contemplaron caídas en el valor en dólares por m2 de casas del -3,0% en GBA Norte, del -6,1% en GBA Sur y del -1,9% en GBA Oeste.
En el caso de los departamentos, la retracción fue del -4%: las caídas interanuales del precio de venta en la Ciudad de Buenos Aires y GBA Norte, Sur y Oeste han sido del -1,8%, -5,7%, -5,4% y -5,6%, respectivamente.
En la comparación con diciembre del año pasado, hubo una baja promedio del -3,1% en casas: el cambio en el precio por m2 en dólares fue del -5,8% en GBA Norte, de -2,0% en GBA Sur y del -0,7% en GBA Oeste.
En cambio, se registró una ligera suba de +0,05% en departamentos: se observaron variaciones en el precio en dólares por m2 del 0,2% en la Ciudad de Buenos Aires, del -0,3% en GBA Sur, del -1,8% en GBA Oeste y del -0,5% en GBA Norte.
ALQUILERES
En cuanto a los alquileres, el informe detalló que, con respecto a diciembre, en enero el precio subió +10,9% en casas: los precios por m2 a precios corrientes registraron variaciones del +8,2%, +28,2% y +13,0% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En el caso de los departamentos, la suba fue de +12,4%, con cambios intermensuales del precio por m2 a valores corrientes del +7,6%, +13,0%, +13,2% y +10,7% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
ZONAS
El informe puntualizó también que las zonas del AMBA más demandadas para la venta de casas y departamentos fueron Caballito, Belgrano y Villa Devoto en la Ciudad de Buenos Aires, y Pilar, La Plata y Ramos Mejía en el GBA. Para alquilar, fueron Belgrano, Caballito y Palermo en la Ciudad de Buenos Aires, y San Miguel, Wilde y Haedo en GBA.
Asimismo, el reporte subrayó que en enero de 2024, el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja en GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste desde octubre de 2023, julio de 2023 y agosto de 2023, respectivamente.
En tanto, el mercado de departamentos se encuentra a la baja en GBA Sur y GBA Oeste desde noviembre de 2023 y octubre de 2019, respectivamente. Este mercado se encuentra neutro en GBA Norte y al alza en la Ciudad de Buenos Aires desde octubre de 2023 y agosto de 2023.
