El proyecto urbanístico tiene prefactibilidad hidráulica y establecida la línea de ribera respeta los mapas de peligrosidad de La Plata. Estos se calculan en 30% más que las lluvias de 2013. El mapa de peligrosidad del proyecto muestra cómo las áreas libres respetan las áreas de inseguridad hidráulica. El terreno alto es donde se producen las divisorias de aguas de las dos cuencas, las del El Gato y la de El Maldonado (ver mapa). El proyecto garantiza que una parte de las 160 hectáreas permanezcan libres: el parque, el área agroecológica, las áreas recreativas.
El AABE ya cedió en permiso de uso las 71 hectáreas, que 48 corresponden al Ministerio de Desarrollo de la Comunidad y 23 al Ministerio de Desarrollo Agrario (23). Se generarán 1.400 lotes de densidad media que habitarán 160 hectáreas, dando una densidad 88 habitantes por hectáreas. La cantidad de espacios verdes supera las exigencias del Decreto Ley 8.912.
Las 160 hectáreas se distribuirán de la siguiente manera:
-68 hectáreas de lotes con servicios.
-32 hectáreas de parque.
-23 hectáreas de actividad agroecológica.
-15 hectáreas de recreación de organizaciones sindicales.
-12 hectáreas de vivienda de densidad media.
-10 hectáreas de calles.
