El abogado egresado de la UBA desarrolla una amplia trayectoria académica y profesional, con publicaciones especializadas, investigaciones jurídicas y propuestas legislativas. Su tesis doctoral, calificada con un 10 en la Universidad de Morón, dio origen a un proyecto para proteger a mujeres en situación de vulnerabilidad tras la ruptura de una relación de pareja.
Martín Benítez es abogado, docente universitario, investigador y autor de numerosas publicaciones jurídicas. Con una trayectoria centrada en el derecho privado y, particularmente, en el ámbito inmobiliario, combina el ejercicio profesional con la formación académica y el desarrollo de propuestas orientadas a responder a problemáticas sociales y jurídicas.
Egresado de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA), con orientación en Derecho Privado, actualmente se desempeña como titular de la materia Derecho Privado IV en la Universidad Nacional de Moreno. Además, es profesor adjunto de Derechos Reales en la UBA y en la Universidad de Morón, de Derecho Empresario I en la Universidad Nacional de La Matanza y de Derecho Comercial I en la Universidad Nacional del Oeste.
Su actividad docente también se extiende al posgrado, donde participa en instituciones como la Facultad de Derecho de la UBA, la Fundación de Ciencias Jurídicas y Sociales (CIJUSO), Grupo Professional y Ediciones D&D.
A lo largo de su carrera, Benítez también ocupó cargos docentes en otras instituciones universitarias y desarrolló una intensa actividad de capacitación para colegios de abogados y entidades vinculadas con el ámbito jurídico.
Una trayectoria vinculada al derecho inmobiliario
La especialización en derechos reales, contratos y obligaciones constituye uno de los ejes de su recorrido profesional. Benítez cuenta con estudios de posgrado en Derechos Reales por la UBA y dirige el Instituto de Contratos y Derecho de las Obligaciones del Colegio de Abogados de Morón. Asimismo, es director adjunto del Instituto de Derechos Reales y Propiedad Intelectual de esa institución.
En el ámbito institucional, se desempeña como consejero titular del Colegio de Abogados de Morón y tiene a su cargo la Comisión de Administración de Justicia y la Comisión de Defensa de la Defensa. En representación de esas áreas participa ante el Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires (COLPROBA) y la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA). También integra, por ese colegio profesional, la Comisión de Derecho Civil de la FACA.
Su labor académica incluye la participación como miembro titular de la Comisión de Derechos Reales en las Jornadas Nacionales de Derecho Civil, donde presentó distintas ponencias sobre cuestiones relacionadas con el derecho inmobiliario.
Además, dictó numerosas capacitaciones para instituciones jurídicas, entre ellas los colegios de abogados de Morón, La Matanza, Moreno-General Rodríguez, Zárate-Campana y Quilmes. También dirige diplomaturas sobre derechos reales, garantías y publicidad inmobiliaria; propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios; y contratos y convenciones de contenido patrimonial.
En materia de investigación, se encuentra acreditado como investigador ante el CONICET por la Universidad Nacional de La Matanza, donde dirigió dos proyectos: “El derecho de dominio frente a abusos” y “El boleto de compraventa. Oponibilidad y efectos jurídicos”.
Una tesis doctoral con perspectiva social
Uno de los aspectos más destacados de su trayectoria es su doctorado en Ciencias Jurídicas por la Universidad de Morón, donde obtuvo la calificación máxima de 10 durante la defensa de su tesis.
La investigación se centró en la necesidad de establecer un régimen jurídico especial de adquisición de inmuebles por usucapión para mujeres que atraviesan situaciones de vulnerabilidad luego de la finalización de un matrimonio o una convivencia.
La propuesta contempla los casos en los que una mujer continúa en posesión de un inmueble que funcionó como vivienda familiar o estuvo destinado a una actividad comercial, mientras su expareja manifiesta un desinterés por el bien. El objetivo es analizar una respuesta legal específica para situaciones en las que la legislación vigente, según el planteo de la investigación, no ofrece herramientas suficientes para resolver el conflicto.
Como resultado del trabajo, Benítez elaboró un proyecto de ley destinado a regular ese supuesto particular de prescripción adquisitiva de inmuebles.
La iniciativa fue tomada por la exdiputada nacional Mónica Macha, quien la presentó en la Cámara de Diputados del Congreso de la Nación, donde recibió trámite parlamentario. Además, la propuesta fue declarada de interés público por los municipios de Morón, Ituzaingó y Moreno.
Proyectos de ley para la protección de derechos
La labor de Benítez en el campo legislativo comprende dos proyectos presentados por Mónica Macha. El primero propone un marco específico de usucapión para mujeres en situación de vulnerabilidad tras la ruptura de una relación de pareja.
El segundo está orientado a establecer un régimen de protección para quienes adquieren inmuebles mediante boletos de compraventa, una herramienta habitual en las operaciones inmobiliarias que puede generar controversias respecto de los derechos de las partes y su oponibilidad frente a terceros.
Ambas iniciativas tuvieron trámite parlamentario y abordan cuestiones vinculadas con la seguridad jurídica, el acceso a la vivienda y la protección de personas que pueden quedar expuestas a situaciones de desventaja en conflictos patrimoniales.
Más de diez libros y publicaciones jurídicas
La producción escrita ocupa otro lugar central en la trayectoria de Benítez. Entre libros propios y colaboraciones, cuenta con más de diez publicaciones y numerosos artículos doctrinarios difundidos por instituciones y editoriales especializadas, como Thomson Reuters-La Ley, Ediciones D&D, Grupo Professional y el Colegio de Abogados de Morón.
Entre sus obras se encuentra El boleto de compraventa, un trabajo dedicado a analizar la naturaleza jurídica de este instrumento, sus efectos y su utilización en el mercado inmobiliario. El libro aborda tanto su función en operaciones de sectores vulnerables como su presencia en inversiones relacionadas con parcelas, barrios cerrados y otros conjuntos inmobiliarios.
Otra de sus publicaciones es Créditos hipotecarios y prendarios UVA, en la que examina el marco normativo de estos préstamos, el impacto de la inflación sobre las cuotas y las herramientas de protección de los consumidores. La obra también desarrolla el régimen jurídico de las hipotecas y las prendas como garantías de las obligaciones crediticias.
En Restitución de inmuebles, el autor analiza los procedimientos judiciales destinados a recuperar propiedades, tanto desde el derecho civil como desde el penal. El trabajo incorpora el estudio de las normas nacionales y provinciales y dedica un capítulo a los procesos de desalojo que involucran a personas en situación de vulnerabilidad.
Por su parte, Usucapión de inmuebles aborda la prescripción adquisitiva en sus modalidades breve y larga, con referencias a la legislación vigente, la jurisprudencia y las herramientas procesales necesarias para llevar adelante estos procesos. También contempla supuestos especiales, como la regularización dominial, la propiedad indígena y las situaciones de vulnerabilidad.
Su publicación más reciente, Derecho registral inmobiliario, fue realizada en coautoría con el doctor Ignacio Ferreira Morais. El libro desarrolla el funcionamiento del sistema registral argentino, sus principios, los procedimientos de inscripción, las prioridades, los certificados y la interpretación de informes y asientos registrales.
Una actividad que combina docencia, investigación y práctica profesional
La trayectoria de Martín Benítez reúne el ejercicio de la abogacía, la enseñanza universitaria, la investigación y la producción bibliográfica. Sus trabajos se concentran especialmente en los derechos reales, los contratos y las operaciones inmobiliarias, con una mirada que busca vincular el análisis jurídico con los conflictos concretos que se presentan en la sociedad.
A través de sus publicaciones, capacitaciones y propuestas legislativas, su actividad se orienta tanto a la formación de profesionales como al estudio de herramientas legales para abordar controversias relacionadas con la vivienda, la propiedad privada y la seguridad jurídica.
About The Author
